Fremtidsorienteret byggeri i eksisterende bygninger: Hvordan ombygning og opgradering kan revitalisere bygninger
Tidligere stormagasiner, der omdannes til kontorlokaler, eller fredede bygninger, der ombygges til hoteller: Byggeri i eksisterende bygninger viser, hvordan eksisterende bygninger kan revitaliseres gennem innovativ ombygning og moderne opgradering og dermed udvikle ikke bare et arkitektonisk, men også et bæredygtigt og økonomisk potentiale. I dette interview giver GEZE-ekspert Sören Eilers tips til, hvad man skal overveje, når man bygger i eksisterende bygninger, og fordelene ved målrettet opgradering og modernisering.
For det første, for at afklare terminologien: Hvad er forskellen mellem "bygningssanering" og "byggeri i eksisterende bygninger"?
Bygningssanering og byggeri i eksisterende bygninger adskiller sig i deres målsætning og fokus: Bygningssanering fokuserer på at forbedre tilstanden og funktionaliteten af en eksisterende bygning. Dette indebærer ofte energieffektive bygningssaneringer for at øge effektiviteten og omkostningseffektiviteten i en eksisterende bygning. Når man bygger i eksisterende bygninger, er der fokus på konstruktionstiltag, der tilpasser bygninger til nye brugskrav. Det kan være ombygninger, tilbygninger eller udvidelser, f.eks. for at omdanne en tidligere kontorbygning til et hotel. Mens bygningssanering altså fokuserer på bevarelse og optimering af den eksisterende bygning, er byggeri i eksisterende bygninger mere rettet mod strukturelle ændringer og tilpasninger til ændrede brugskrav.
Hvilke særlige udfordringer opstår der, når man ombygger en bygning, f.eks. når man ombygger en kontorbygning til et hotel?
Ved ombygning af rum eller hele bygninger kan opgraderinger øge bygningens funktionelle alsidighed og muliggøre en mere effektiv udnyttelse af den eksisterende bygningsmasse. Hvis en kontorbygning f.eks. omdannes til et hotel, skal dør- og vinduesteknikken samt bygningsautomatiseringen tilpasses til den nye brug af bygningen for at opfylde de ændrede brugerkrav. Desuden skal bygningsreglementer såsom tilgængelighed og brandsikring overholdes ved ombygning af bygninger.
Kan du forklare mere detaljeret, hvilke bygningsreglementer der skal overholdes, når man bygger i eksisterende bygninger?
At bygge i eksisterende bygninger er en interessant udfordring for arkitekter og bygningsadministratorer: Analyse og evaluering af den eksisterende bygning efterfølges af gennemførlighedsundersøgelser og konceptudvikling, hvor der skal tages hensyn til juridiske rammebetingelser såsom bygningsreglementer og, hvor det er relevant, krav til beskyttelse af fortidsminder. Især bygningsadministratorer skal overholde en lang række bygningsreglementer og krav til tilgængelighed. Ud over de grundlæggende krav i DIN 18040 kræves operatørerne i arbejdspladsdirektivet ASR V 3a.2 i stigende grad parallelt. Disse regler sikrer ikke kun sikkerhed og tilgængelighed for alle brugere, men regulerer også potentielle juridiske konsekvenser og ansvarsrisici for bygningsadministratorerne. En overholdelse af kravene til tilgængelighed i DIN 18040 er derfor et nøgleaspekt ved mange moderniseringer og opgraderinger.
Giver disse bygningsreglementer og -standarder også udfordringer for montører, der f.eks. opgraderer døre med nye dørsystemer?
Ja, selvfølgelig: Montører skal sikre, at de nye dørsystemer er funktionelle, sikre og overholder reglerne, samtidig med at de respekterer specifikationerne for den eksisterende bygning. Vi hjælper derfor montørerne med at vælge dørsystemer, der er kompatible med de eksisterende byggematerialer og -strukturer, og som opfylder kravene til f.eks. brandsikring eller tilgængelighed.
Giver den lovpligtige tilgængelighed i offentlige bygninger også synergieffekter?
Effektivt og sikkert bygningsautomatiseringssystem til GEZE-produkter © GEZE GmbH
Naturligvis, for tilgængelighed giver også mange andre fordele, både for bygningens brugere og for bygningsadministratorerne: Automatiske døre og vinduer muliggør en ubesværet betjening, hvilket betyder øget komfort, ikke kun for mennesker med begrænset mobilitet, men også for alle andre brugere. Det gør det nemt at passere gennem automatiske døre med barnevogne, bagage eller bare med fyldte indkøbsposer.
Og automatiserede vinduer, der kan betjenes uden besvær, gør også ventilationen mere bekvem. Hvis de automatiserede vinduer derudover integreres i bygningsstyretekniksystemet, kan ventilationsadfærden og dermed rumluftkvaliteten og energieffektiviteten også optimeres. Disse tiltag gør ikke kun bygningen mere inkluderende, men også mere attraktiv for en bredere brugergruppe - og det øger også værdien af en ejendom.
I hvilket omfang kan investeringer i moderne dør-, vindues- og bygningsteknik øge en bygnings markedsværdi?
En bygning, der lever op til de nyeste tekniske standarder og derved opfylder de aktuelle krav til komfort og sikkerhed, er meget mere attraktiv på ejendomsmarkedet. Det appellerer mere til potentielle købere og lejere og kan derfor føre til bedre leje- eller salgspriser.
Hvad er de specifikke fordele ved at opgradere eksisterende bygninger med moderne dør- og vinduesteknik?
Når man bygger i eksisterende bygninger, giver opgradering af dør- og vinduesteknik og bygningsautomatiseringssystemer en lang række fordele, der går ud over blot at opfylde lovkrav: De øger sikkerheden og komforten for alle brugere, bidrager til en effektiv bygningsdrift og større bæredygtighed og øger desuden bygningens værdi. Det kan derfor betale sig for arkitekter og bygningsadministratorer at investere i innovative teknologier og at modernisere og ombygge eksisterende bygninger i overensstemmelse hermed.
- En afgørende fordel ved disse moderniseringstiltag er deres modulopbygning. Systemerne er generelt forholdsvis nemme at eftermontere - selv uden nogen forinstallationer. Det gør det muligt gradvist at tilpasse eksisterende ejendomme til den nyeste teknik.
- Moderne motorteknikker kræver desuden ikke kun mindre vedligeholdelse, men giver også betydeligt større brugervenlighed, hvilket kan føre til afgørende forbedringer, især når et rum eller en bygning skal ombygges.
- En anden vigtig pointe er, at moderne systemer er mere bæredygtige og reducerer både tid og omkostninger til vedligeholdelse. De sikrer derudover en større energieffektivitet, hvilket fører til langsigtede besparelser på driftsomkostningerne.
Kan du give et eksempel på, hvordan opgradering af moderne bygningsteknik kan forbedre energieffektiviteten og dermed driftsomkostningerne i en bygning?
Energieffektivt rumklima takket være kontrolleret naturlig ventilation ved hjælp af vinduesmotorer fra IQ windowdrives-serien.
Ved at installere intelligente og automatiserede systemer er det ofte muligt at opnå store besparelser i energiforbruget. Et eksempel er moderne automatiske døre, der forhindrer varmetab ved at åbne og lukke effektivt. Såkaldte vindfangssystemer, hvor to automatiske døre er anbragt bag hinanden, er ideelle til indgangsområder. Dette sluseprincip holder den indendørs temperatur stabil og forhindrer samtidig snavs i at komme ind i bygningen. Det reducerer ikke kun varmeudgifterne, men også den nødvendige rengøring.
Der er også lovende muligheder for at øge effektiviteten inden for vinduer: Vinduesmotorer med intelligente sensorsystemer muliggør en behovsbaseret og automatiseret ventilation. Det gør det muligt at regulere rumtemperaturen og luftkvaliteten optimalt, hvilket normalt er mere effektivt end manuel ventilation og reducerer varmeudgifterne om vinteren på grund af et lavere varmetab.
En anden effektiv metode til at forbedre klimaet i bygninger og samtidig spare energi er den automatiske natafkøling: Her ledes den akkumulerede varme ud om natten via elektrisk styrede vinduer - simpelthen via naturlige trykgradienter og helt uden ekstra energi.
Samlet set er det tydeligt, at målrettet opgradering af moderne bygningsteknik giver et enormt potentiale for at forbedre energieffektiviteten og dermed reducere driftsomkostningerne. Store effekter kan opnås med forholdsvis lave investeringsomkostninger. På den måde kan eksisterende bygninger gøres klar til fremtiden.
Nøgleord fremtid: Hvilken rolle spiller bæredygtighed i eksisterende bygninger?
Kö-Bogen II med Europas største grønne facade og Schauspielhaus er imponerende vartegn i centrum af Düsseldorf. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Lige siden den nye bygningsenergilov (GEG), som regulerer energikravene til opførelse og bygningssanering af bygninger, har bæredygtighed og energieffektivitet spillet en central rolle ved byggeri i eksisterende bygninger - i sidste ende skal hele bygningsmassen i EU være klimaneutral senest i 2050, og i Tyskland endda allerede i 2045. Behovet for handling i nye og eksisterende bygninger er derfor enormt.
Se i vores ekspertdiskussion, hvordan kravene til GEG kan opfyldes med bygningsautomatisering.
Hvilke særlige krav stiller fredningsbestemmelserne til modernisering af eksisterende bygninger?
Planlagte ændringer af en fredet bygning skal begrundes meget omhyggeligt og udførligt. Et eksempel er den fredede Laiszhalle i Hamborg: Her var det nødvendigt at begrunde de strukturelle indgreb som følge af moderniseringen i detaljer i henhold til byggelovgivningen for at opnå godkendelse fra fredningsmyndighederne. Her var vi i stand til at kombinere automatiseret ventilation og røg- og varmeudsugningsanlæg (RWA). Eksemplet med domkirken i Magdeburgviser, at det er muligt at finde kreative løsninger, der forener fredning og modernisering. I stedet for at lægge komplekse kabler var vi i stand til at installere en trådløs udvidelse til brandsikringen. Det sparede en hel del tid og penge, da det ikke var nødvendigt at trække komplicerede kabler til de foreskrevne loftmonterede detektorer.
Er der andre eksempler på kreative løsninger til at opfylde kravene om fredning for eksisterende bygninger?
Specialløsninger er ofte nødvendige, især når man bygger i eksisterende bygninger. Vi kan f.eks. skabe dør- og vinduessystemer eller bygningsteknik i særlige farver eller installationssituationer, så de passer perfekt til den historiske arkitektur. Sådanne skræddersyede specialløsninger bruges f.eks. i det fredede Gare de Montreux iSchweiz eller i det 4-stjernede Radisson Blu Malo-Les-Baines hotel og spa i Dunkerque i Frankrig.
Den nænsomme håndtering af fredede bygninger kræver altså en høj grad af kreativitet og fingerspidsfornemmelse. Det er den eneste måde, hvorpå man kan forene kravene om bevarelse af kulturarv og modernisering og finde bæredygtige løsninger.
Hvordan imødekommer man behovene hos både planlæggere, bygningsadministratorer og bygningsbrugere?
Det kræver en holistisk tilgang. Vi anbefaler en tidlig og løbende dialog med alle involverede parter. Lige fra starten bestræber vi os på at etablere kontakt med arkitekter som daglige ledere, planlæggere af bygningsudstyr og andre specialiserede planlæggere. Ideelt set kan alle interessenter bringes sammen til fælles møder - selv om det ikke altid er let at gennemføre i praksis. I stedet for blot at stille spørgsmål er det vigtigt, at vi klart adresserer de relevante spørgsmål om byggelovgivning og bæredygtighed og indarbejder dem i planlægningsprocessen som fastsatte mål. Det gælder f.eks. energistandarder, regionale brandsikringskrav og specifikationer i forhold til tilgængelighed.
Denne proaktive tilgang betyder, at potentielle konflikter kan opdages på forhånd, og at man sammen kan finde løsninger. På den måde kan alle involverede parters behov tages i betragtning på den bedst mulige måde og indarbejdes i et sammenhængende overordnet koncept.
Vores eksperttip:
Brug af BIM (bygningsinformationsmodellering) i eksisterende bygninger
Ved at bruge BIM i eksisterende bygninger kan arkitekter, planlæggere og bygningsadministratorer drage fordel af en optimeret planlægning, mere effektive byggeprocesser og smidigere kommunikation. Den store fordel er, at lagerdata registreres digitalt og opdateres i realtid, så man undgår forældede eller upræcise planer.
Da forskellige specialiserede planlægningsdiscipliner som arkitektur, byggeteknik, bygningsteknik osv. kan samles og koordineres i én model, kan BIM-softwaren genkende potentielle konflikter mellem forskellige fag på et tidligt tidspunkt og foreslå løsninger.
Det fører til en højere kvalitet i byggeprojekterne, lavere omkostninger og en mere bæredygtig udnyttelse af eksisterende bygninger.
MERE OM BIM
BIM-white paper fra GEZE
Hvis du vil vide mere om bygningsplanlægning med BIM, kan du downloade vores gratis white paper!
